Provisionsfrei: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit ländlicher Umgebung in Alt-Stuhr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet sich mit 4 vermieteten Wohneinheiten ideal als langfristiges Renditeobjekt an. Die vier 3-Zimmer-Wohnungen haben mit einer Wohnfläche von je 82,05 m² eine ideale Größe zur Vermietung. Zu ihnen gehört jeweils ein großzügiger Balkon, der von dem Wohnzimmer sowie von dem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnungen befinden sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Einbauküchen sind im Besitz der Mieter. Das jeweilige Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einem separatem WC. Außerdem steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Auf dem ca. 1.260,00 m² großen Grundstück befinden sich Garagen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Anhand des Lageplans ist zu entnehmen, dass in rückwertiger Lage auf dem Grundstück eine Freifläche vorhanden ist, die eventuell sinnvoll genutzt werden kann. Bebauungsmöglichkeiten wurden nicht angefragt, da eine weitere Verwendung des Platzes bisher nicht in Frage kam. In den letzten Jahren erhielt das Objekt aus dem Baujahr 1966 zahlreiche Sanierungen. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 4 neue Gasetagenheizungen installiert, 2 der 4 Badezimmer saniert und eine Wohneinheit mit neuer Elektrik ausgestattet. Im Sommer 2026 wurde dann die Kellerabdichtung halbseitig erneuert und die Entwässerung der Außenanlage des Objektes neu geplant und umgesetzt. Alle 4 Wohnungen sind vermietet und Deckungsgleich. Wohnflächenberechnung: Wohnen 25,98m² Eltern 15,95m² Kind 11,01m² Küche 7,56m² Bad 4,73m² Flur 7,57m² Schrank (AR) 4,54m² Balkon 50% 9,41m² Gesamtfläche: 82,05m²

Lage

Gemeinde Stuhr: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht ist. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten ebenfalls schnell erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche und nette Restaurants sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder befinden sich in naher Umgebung. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald „Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt nebenan in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 221.8 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Ausstelldatum: 2016-09-07
Gültig bis: 2026-09-07