Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden in Bremen-Oberneuland

Objektbeschreibung

Ortsteil: Bremen-Oberneuland Verfügbar ab: 01.08.2025 Wohnfläche: ca. 120 m² (davon ca. 95 m² Wohnbereich + ca. 25 m² ausgebauter Spitzboden) Zimmer: 3 Zimmer + ausgebauter Dachboden Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 60 EUR/Monat Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Bremen-Oberneuland. Mit ca. 120 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort, der sich auf drei Zimmer und einen voll ausgebauten, vielseitig nutzbaren Spitzboden verteilt. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen, großen Fenstern und durchdachtem Grundriss schafft ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohnambiente. Ausstattung - Wohnfläche gesamt: ca. 120 m² - Hauptwohnfläche: ca. 95 m² - Spitzboden (ausgebaut): ca. 25 m² - Dachgeschoss mit Fußbodenheizung - Spitzboden mit Heizkörpern und Klimaanlage - Offene Küche mit moderner Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Abstellraum - Großzügiger Eingangsbereich mit idealer Raumverteilung - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Waschmaschinenraum im Keller - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 EUR/Monat) Grundriss / Aufteilung Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie: rechts: das Kinderzimmer geradeaus: das Schlafzimmer links: der Abstellraum und die Treppe zum Spitzboden ebenfalls links: das helle Wohnzimmer mit offener Küche Im Wohnzimmer: links: die Küche mit Einbauküche rechts: der Wohn- und Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer: Zugang zum Balkon Der Spitzboden eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer

Lage

Bremen-Oberneuland ist ein gehobener, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Osten Bremens. Er gehört zum Bremer Stadtbezirk Ost und zeichnet sich durch eine elegante, grüne und ruhige Atmosphäre aus. Hier ist eine kurze Ortsbeschreibung: Charakter Oberneuland gilt als einer der exklusivsten Stadtteile Bremens. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Villen, alten Gutshäusern, modernen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Parks und Gärten. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und vermitteln eine fast ländliche Idylle, trotz der Nähe zur Innenstadt. Natur und Freizeit Parklandschaften wie der Lür-Kropp-Hof, der Hohwischpark und das Gebiet rund um den Club zur Vahr (Golfplatz) bieten viele Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch weite Felder, kleine Wälder und entlang alter Gutshäuser sind sehr beliebt. Infrastruktur Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, aber dezentral – größere Einkaufszentren befinden sich eher in benachbarten Stadtteilen wie Horn-Lehe oder Borgfeld. Gute Anbindung an die Bremer Innenstadt durch Busse und die Bahn (z.?B. Bahnhof Bremen-Oberneuland). Bevölkerung Die Bevölkerung ist eher wohlhabend, viele Familien, Berufstätige und ältere Menschen wohnen hier. Der Stadtteil ist ruhig, sicher und gepflegt, mit einem hohen Anteil an Eigentum. Sehenswertes / Historisches Zahlreiche denkmalgeschützte Landgüter und Herrenhäuser, z.?B. Gut Hodenberg Die evangelische Oberneulander Kirche, ein bedeutendes Wahrzeichen Traditionelle Bremer Architektur trifft hier auf moderne Neubauten Fazit Oberneuland ist ein Stadtteil für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen schätzen. Trotz seiner Exklusivität wirkt er nicht abgehoben, sondern bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit guter Anbindung an das urbane Leben in Bremen.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.

Energieangaben

Energiepasstyp: VERBRAUCH
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 44,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Ausstelldatum: 2020-03-31
Gültig bis: 30.03.2030