Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in begehrter Lage von Brinkum

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in begehrter Lage von Brinkum und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 249,19 m² sowie einem 736 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 40 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Zwei Einbauküchen, mehrere Badezimmer mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten, einen Balkon und eine Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ein Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als Kapitalanlage, für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Maklerprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt sind je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.

Lage

Brinkum ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Bremen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch das vielfältige Einzelhandelsangebot in Brinkum-Nord sorgt für kurze Wege im Alltag. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind Bremen und das Umland gut erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen in Richtung Bremen und in die umliegenden Ortsteile zur Verfügung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die positive Entwicklung des Brinkumer Ortskerns. Mit der Neugestaltung des Marktplatzes entsteht ein moderner, grüner Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität, der den Ortskern künftig weiter beleben soll. Auch der Neubau des Hallenbades an der Bassumer Straße stellt eine wichtige Investition in die örtliche Infrastruktur dar. Beide Projekte unterstreichen die Weiterentwicklung Brinkums und bieten zusätzliche Perspektiven für den Wohnstandort. Brinkum bietet somit eine interessante Wohnlage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und einen sich weiterentwickelnden Wohnstandort zu schätzen wissen.

Energieangaben

Energiepasstyp: VERBRAUCH
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Endenergieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Ausstelldatum: 2026-08-25
Gültig bis: 2036-08-24